Kolik dáváte ze svého
Čím nižší je podíl úvěru k hodnotě nemovitosti, tím lepší podmínky obvykle dostanete. Rozdíl mezi 90 % a 80 % bývá znát, pod 70 % ještě víc.
První hypotéka krok za krokem, bez zbytečného chození po bankách.
Začněte rozpočtem a reálnými možnostmi financování. Porovnám dostupné varianty a provedu vás od přípravy podkladů přes žádost až po čerpání.
Mgr. Miroslav Blažek — hypoteční specialista
Kolik budete splácet
Zadejte cenu nemovitosti a kolik máte našetřeno.
Měsíční splátka
22 511 Kč
- Výše hypotéky
- 4 000 000 Kč
- LTV
- 80,0 %
- Zaplaceno celkem
- 8 104 030 Kč
- Z toho úroky
- 4 104 030 Kč
- Počet splátek
- 360
- Sazba pro výpočet
- 5,42 %
Orientační výpočet podle průměrné sazby na trhu. Vaše skutečná nabídka může být lepší.
Jak probíhá vyřízení hypotéky
Úvodní konzultace
online15 až 45 minut
Telefonicky, online nebo osobně. Probereme příjem, vlastní zdroje, nemovitost a vaše možnosti.
Porovnání možností
onlinePorovnám dostupné varianty a vysvětlím rozdíly v sazbě, podmínkách i celkových nákladech.
Žádost a dokumenty
onlineŘeknu vám přesně, co potřebuji. Většinu podkladů si předáme elektronicky.
Odhad a schvalování
onlineKomunikuji s bankou, hlídám průběh žádosti a řeším případné doplnění dokumentů.
Podpis úvěrové smlouvy
v bancePodle banky proběhne podpis na pobočce nebo jiným dostupným způsobem. U některých bank lze smlouvy podepsat přímo se mnou.
Čerpání hypotéky
onlineSchválením moje práce nekončí. Pomohu vám splnit podmínky čerpání a dotáhnout úvěr až k odeslání peněz.
Od první konzultace po schválení počítejte orientačně s několika týdny. Konkrétní doba závisí na bance, typu příjmu, nemovitosti a kompletnosti podkladů.
Co ovlivňuje sazbu
Sazba, kterou vám banka nabídne, není jen číslo z ceníku. Skládá se z několika věcí a u některých se s tím dá pracovat.
Délka fixace
Kratší i delší fixace mají svou cenu. Nejde přitom jen o sazbu, ale i o to, kdy budete vyjednávat znovu a co se do té doby může na trhu stát.
Příjem a jeho typ
Zaměstnání na dobu neurčitou, podnikání, příjem z nájmu — banky je posuzují různě a promítá se to do nabídky.
Účel úvěru
Vlastní bydlení má jiné podmínky než nemovitost pořizovaná na pronájem. Pro investiční nemovitosti platí od dubna 2026 přísnější limity.
Doplňkové produkty
Některé banky sazbu sníží při sjednání pojištění nebo při aktivním vedení účtu. Vyplatí se spočítat, jestli je celková cena opravdu nižší.
Nemovitost samotná
Typ, stav, lokalita a výsledek odhadu ovlivňují, jak banka vyhodnotí zajištění.
V praxi to znamená jedinou věc: nabídku nemá smysl posuzovat podle sazby z reklamy. Porovnávám celkové náklady, ne jedno číslo.
Řešíte i něco z tohoto?
Končí mi fixace
Splátka se může změnit. Porovnám nabídku vaší banky s dalšími možnostmi na trhu.
Ještě nemám vybranou nemovitost
Nechte si předem prověřit, kolik můžete získat, a hledejte s jasnějším rozpočtem.
Kupuji novostavbu od developera
Zjistěte, jak funguje postupné čerpání a kolik budete během výstavby orientačně platit.
Za 30 minut budete mít jasno, jaké jsou vaše možnosti
Konzultace je nezávazná a neplatíte za ni. Za zprostředkování hypotéky mi standardně neplatíte přímou odměnu — vyplácí mi ji poskytovatel úvěru.