Pro ty, kdo plánují koupit byt nebo dům
U některých bank lze úvěr schválit ještě před výběrem konkrétní nemovitosti. Získáte tak jasnější představu o rozpočtu; po výběru se posoudí nemovitost a splní další podmínky čerpání podle pravidel banky.
Nejde o půjčku bez zástavy. Hypotéka se schválí předem a čerpá se až na koupi konkrétní nemovitosti.
Mgr. Miroslav Blažek — hypoteční specialista
Orientační odhad z vašich příjmů a výdajů. Přesnou částku potvrdí až banka.
Orientační maximální výše úvěru
5 830 000 Kč
Odpovídající měsíční splátka 32 810 Kč
Banka posuzuje vaši schopnost splácet přísnější sazbou, splátku ale platíte podle sazby skutečné — proto je splátka nižší, než kolik jste „unesli“ při posouzení.
Do 36 let můžete u většiny bank financovat až 90 % ceny nemovitosti místo obvyklých 80 %.
Orientační odhad. Každá banka posuzuje příjmy i výdaje jinak a skutečná nabídka se může lišit.
Když se o nemovitost uchází více zájemců, prodávající může vedle ceny zvažovat i jistotu financování. Předem prověřený úvěrový rámec proto může vaši pozici posílit, není ale zárukou, že si prodávající vybere právě vás.
Máte předem prověřenou úvěrovou část a jasnější rozpočet. Po výběru nemovitosti se ještě posuzuje zástava a plní podmínky konkrétní banky, ale snižujete riziko, že teprve po podpisu rezervační smlouvy zjistíte zásadní problém s financováním.
Doba, po kterou lze schválený úvěr čerpat, se liší podle banky a konkrétního produktu.
Podmínky nevyčerpání se mezi bankami liší a mohou zahrnovat i smluvní sankci. Před podpisem proto porovnáme nejen sazbu, ale také dobu na čerpání, možnosti změny částky a důsledky, pokud nakonec nic nekoupíte.
Záleží na bance a konkrétním produktu. Před podpisem si ověříme přesnou dobu i podmínky čerpání.
Změna částky závisí na podmínkách banky. Navýšení zpravidla vyžaduje nové posouzení; i snížení je potřeba předem ověřit.
Bez konkrétní nemovitosti se její odhad nedělá. Banka ji posoudí poté, co ji vyberete.
Za zprostředkování mi standardně neplatíte přímou odměnu; tu mi při uzavření úvěru vyplácí poskytovatel. Případné poplatky a podmínky banky si řekneme předem.